Exekúcia predajom nehnuteľnosti
Exekúciu
predajom nehnuteľnosti (exekučný predaj
nehnuteľnosti)
možno vykonať len vtedy, ak oprávnený s
exekúciou predajom nehnuteľnosti označenej v upovedomení o začatí
exekúcie predajom nehnuteľnosti (ďalej len "upovedomenie o začatí
exekúcie") súhlasí a ak sa preukázalo, že nehnuteľnosť je vo
vlastníctve povinného. Exekútor na nehnuteľnosti zriadi exekučné
záložné právo, ktoré je prvým krokom k exekúcii predajom nehnuteľnosti.
V súčasnosti je možné, aby aj pre relatívne nízku pohľadávku prišiel
dlžník o svoje bývanie (nehnuteľnosť - byt, dom). Exekúcia predajom
nehnuteľnosti sa vykonáva dražbou nehnuteľnosti.
Exekúciu predajom nehnuteľnosti
nemožno vykonať, ak je povinnému
v konaní o určenie vlastníctva podľa osobitného
predpisu vykonateľným predbežným opatrením uložená povinnosť
zdržať sa prevodu
vlastníckeho práva k nej.
Exekúcia predajom nehnuteľnosti
sa vzťahuje na nehnuteľnosť aj s jej
súčasťami a s príslušenstvom.
Exekúcia sa vykoná dražbou;
vykoná ju exekútor. Na základe
písomného súhlasu exekútora, ktorého upovedomenie o začatí exekúcie
predajom nehnuteľnosti bolo na liste vlastníctva zapísané skôr, môže
dražbu vykonať aj iný exekútor.
Exekútor vydá exekučný príkaz (príkaz na vykonanie exekúcie
predajom nehnuteľnosti) po uplynutí lehoty na vznesenie námietok proti
exekúcii alebo po tom, keď mu bolo doručené rozhodnutie súdu o
námietkach, ktorým sa námietky zamietli (§ 50).
Exekučný príkaz k predaju nehnuteľnosti
dražbou sa doručí oprávnenému,
povinnému,
spoluvlastníkom a osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo
iné vecné právo, správe katastra nehnuteľností, daňovému úradu, správe
finančnej kontroly a obci, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, ako aj
obvodnému úradu, v ktorého obvode je bydlisko povinného. Povinnému,
osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo, a
katastrálnemu úradu sa doručí do vlastných rúk.
Po vydaní exekučného príkazu exekútor zaobstará znalecký posudok
na cenu nehnuteľnosti.
Pri exekúcii predajom nehnuteľnosti
je potrebné, aby exekútor vyvesil
dražobnú vyhlášku na svojej úradnej tabuli a požiada
obec, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, aby podstatný obsah vyhlášky
uverejnila spôsobom v mieste obvyklým. Exekútor môže uverejniť dražobnú
vyhlášku v tlači a môže požiadať správu katastra, aby uverejnila
vyhlášku na svojej úradnej tabuli. Dražobnú vyhlášku o dražbe
nehnuteľnosti zašle
exekútor bez zbytočného odkladu ministerstvu na zverejnenie v Obchodnom
vestníku.
Na účely obhliadky draženej nehnuteľnosti je exekútor alebo jeho
zamestnanec
oprávnený vymôcť si na draženú
nehnuteľnosť prístup.
Príklep pri dražbe nehnuteľnosti
udelí exekútor tomu, u koho sú splnené
podmienky
ustanovené zákonom a kto urobil najvyššie podanie. Ak niekoľko
dražiteľov v dražbe urobí rovnaké podanie a ak sa neurobilo vyššie
prípustné
podanie, rozhodne exekútor žrebom o tom, komu sa má príklep udeliť. Ak
však bol jedným z týchto dražiteľov spoluvlastník alebo ten, komu
prospieva predkupné právo vecnej povahy, udelí sa príklep jemu.
Spoluvlastník alebo oprávnený z vecného bremena majú teda prednostné
právo pri dražbe nehnuteľnosti.
Udelenie príklepu na dražbe nehnuteľnosti
podlieha schváleniu súdom (§
45). Súd rozhodne
o schválení príklepu do 60 dní od doručenia žiadosti exekútora na
schválenie príklepu. Exekútor doručí súdu podklady, na ktorých základe
bol udelený príklep.
Rozhodnutie súdu o príklepe na dražbe
doručí exekútor oprávnenému,
povinnému, vydražiteľovi a tomu, kto vzniesol proti udeleniu príklepu
námietky (§ 147). Právoplatné rozhodnutie súdu o príklepe doručí súd
miestne príslušnému daňovému úradu a správe katastra nehnuteľností na
zápis do katastra nehnuteľností spolu so zápisnicou o udelení príklepu
na dražbe.
Po udelení príklepu môže sa vydražiteľ
ujať držby
vydraženej nehnuteľnosti; o
tom je povinný upovedomiť exekútora. Samozrejme, nie je to vždy
jednoduché ujať sa držby nehnuteľnosti a s tým každý vydražiteľ musí
počítať.
Nie je možné automaticky zavolať políciu, aby pôvodných vlastníkov z
nehnuteľnosti vypratali. Polícia nesmie asistovať pri vypratavaní
nehnuteľnosti, pokiaľ nebolo vydané právoplatné súdne rozhodnutie,
ktoré
ukladá užívateľom nehnuteľnosť vypratať.
Polícia asistuje pri vyprataní nehnuteľnosti exekútorom.
Zriadenie exekučného záložného práva na
nehnuteľnostiach
Na nehnuteľnosť zapísanú v katastri nehnuteľností sa zriadi
exekučné záložné právo zexekvovaním nehnuteľnosti zápisom zriadenia
exekučného záložného práva do katastra nehnuteľností podľa osobitných
predpisov. V katastri nehnuteľností sa zapíše, že nehnuteľnosť sa
zexekvováva pre vymáhanú pohľadávku.
Exekučné záložné právo na nehnuteľnosť zapísanú v katastri
nehnuteľností možno zriadiť len na návrh oprávneného.
Exekútor poverený vykonaním exekúcie je povinný do siedmich dní
od zastavenia exekúcie oznámiť príslušnej správe katastra zrušenie
exekučného záložného práva.
Exekučné záložné právo možno zriadiť, len ak sa preukázalo, že
nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného.
Prejsť na:
Exekúcia predajom podniku